El Govern ha aprobado un Decreto ley para regular las viviendas de uso turístico mediante la obtención de una licencia urbanística previa y de una autorización turística en un total de 262 municipios. Se trata de lugares que presentan problemas de acceso a una vivienda permanente o que tienen ya más de 5 pisos turísticos por cada 100 habitantes, o bien que cumplen ambos requisitos. Estos municipios no podrán otorgar licencias de apertura de pisos turísticos hasta que adapten su planeamiento urbanístico al nuevo Decreto-ley.
La aparición del fenómeno de los pisos de uso turístico es una de las causas de la disminución del número de viviendas que se alquilan como alojamiento permanente. Esto se debe a que los pisos de uso turístico no son de nueva construcción, sino alojamientos existentes que cambian de destino. La tendencia dificulta aún más el acceso de las personas y familias a un hogar habitual en un momento de crecimiento de la demanda de alquiler y en un contexto de incremento de la población catalana.
Es por ello que el Gobierno adopta medidas urgentes, mediante este Decreto ley, para evitar que se incrementen los cambios de usos en pisos turísticos específicamente en aquellas zonas donde el acceso a la vivienda ya presenta problemas habitualmente y también excesiva concentración de pisos turísticos conlleva problemas de convivencia y gentrificación. Para regular su implantación, se ha optado por la modificación del texto refundido de la Ley de urbanismo.
Los cambios afectan a un número reducido de municipios. En concreto, aquellos que cumplen uno o dos de los siguientes requisitos:
- Demanda de vivienda acreditada y mercado tensionado (140 municipios).
- Existencia actualmente de más de cinco pisos turísticos por cada 100 habitantes (134).
En total, teniendo en cuenta que hay municipios que cumplen ambos requisitos, el Decreto ley afectará a 262 municipios ( ver listado anexo ).
En estos casos, los ayuntamientos tendrán que modificar su planeamiento urbanístico para permitir expresamente la compatibilidad del uso turístico con el de vivienda. Esto sólo será posible si, al mismo tiempo, también pueden justificar que cuentan con suelo suficiente para viviendas destinadas al domicilio habitual y permanente de la población residente. Y, en cualquier caso, podrán otorgarse como máximo 10 licencias de pisos turísticos por cada 100 habitantes en estos 262 municipios.
Los nuevos pisos turísticos que se quieran instalar en estos lugares tendrán que pedir una licencia urbanística municipal y una autorización turística previamente a la apertura, que serán vigentes durante cinco años renovables.
Sin embargo, en los 262 municipios afectados no se podrá otorgar ninguna licencia nueva desde que entre en vigor este Decreto ley y hasta que los ayuntamientos no actualicen su planeamiento.
El listado de municipios afectados por la nueva regulación se actualizará cada cinco años mediante orden del consejero o consejera del Departamento de Territorio, previa audiencia a los ayuntamientos.
Régimen transitorio
En cuanto a los pisos turísticos existentes y debidamente habilitados en los 262 municipios, sus titulares dispondrán de un margen de cinco años para pedir la nueva licencia urbanística, a contar desde la entrada en vigor del Decreto ley, o tendrán que cesar la actividad. En estos cinco años, los ayuntamientos afectados tendrán que haber modificado su planeamiento municipal y, por tanto, estar en condiciones de dar respuesta a estas solicitudes.
Se calcula que esta obligación de obtener la nueva licencia afectará a un total de 95.094 pisos existentes en los 262 municipios afectados.
| Ámbito | Número de municipios | Número de viviendas de uso turístico existentes |
| Alto Pirineo y Arán | 39 | 4.278 |
| Comarcas Centrales | 19 | 408 |
| Comarcas Gerundenses | 66 | 41.431 |
| Camp de Tarragona | 23 | 20.675 |
| Metropolitano de Barcelona | 84 | 17.164 |
| Penedès | 11 | 6.367 |
| Ponente | 11 | 241 |
| Terres d’Ebre | 9 | 4.530 |
| TOTAL | 262 | 95.094 |
Sin embargo, los titulares de los pisos turísticos existentes podrán pedir a su ayuntamiento una prórroga de otros cinco años añadidos si acreditan que no pueden compensar las pérdidas patrimoniales. El régimen transitorio de cinco años, y la eventual prórroga de otros cinco años, operarán como mecanismo indemnizatorio de aquellos titulares a los que no les sea posible continuar la actividad como consecuencia de la nueva regulación.
Listado de municipios donde las viviendas de uso turístico necesitarán licencia urbanística previa
| 1 | Abrera |
| 2 | Áger |
| 3 | Albones |
| 4 | Alcanar |
| 5 | Alella |
| 6 | Alins |
| 7 | Alòs de Balaguer |
| 8 | Montaña |
| 9 | Alt Àneu |
| 10 | Altahoja |
| 11 | Amposta |
| 12 | Arbolín |
| 13 | Arenys de Mar |
| 14 | Arenys de Munt |
| 15 | Argentona |
| 16 | Arres |
| 17 | Arséguel |
| 18 | Badalona |
| 19 | Bahía del Vallés |
| 20 | Baix Pallars |
| 21 | Balaguer |
| 22 | Banyoles |
| 23 | Barberá del Vallés |
| 24 | Barcelona |
| 25 | Begur |
| 26 | Bellcaire de Empordà |
| 27 | Bellver de Cerdanya |
| 28 | Berga |
| 29 | Blanes |
| 30 | Bolvir |
| 31 | Cabanellas |
| 32 | Cabrera de Mar |
| 33 | Cabrils |
| 34 | Cadaqués |
| 35 | Calafell |
| 36 | Caldes de Montbui |
| 37 | Caldes de Estrac |
| 38 | Calella |
| 39 | Calldetenes |
| 40 | Calonge y Sant Antoni |
| 41 | Cambrils |
| 42 | Campillas |
| 43 | Camprodón |
| 44 | Canet de Mar |
| 45 | Canovellas |
| 46 | Cantallops |
| 47 | Capafontes |
| 48 | Cardedeu |
| 49 | Castillo del Areny |
| 50 | Castillo de Mur |
| 51 | Castellar de n’Hug |
| 52 | Castellar del Río |
| 53 | Castellar del Vallès |
| 54 | Castellbisbal |
| 55 | Castelldefels |
| 56 | Castellón de Empúries |
| 57 | Castillo-Playa de Aro |
| 58 | cava |
| 59 | Cerdanyola del Vallès |
| 60 | Cerebro |
| 61 | Cervera |
| 62 | Cólera |
| 63 | Corbera de Llobregat |
| 64 | Cornellá de Llobregat |
| 65 | Cornudella de Montsant |
| 66 | Cruces, Monells y Sant Sadurní de l’Heura |
| 67 | Cubetas |
| 68 | El |
| 69 | Deltebre |
| 70 | El Masnou |
| 71 | El Papiol |
| 72 | El Perelló |
| 73 | El Port de la Selva |
| 74 | El Prat de Llobregat |
| 75 | El Vendrell |
| 76 | Es Bordes |
| 77 | Esparreguera |
| 78 | Esplugues de Llobregat |
| 79 | Espot |
| 80 | Esterri d’Àneu |
| 81 | Falsillo |
| 82 | Farrera |
| 83 | Higueras |
| 84 | Foixá |
| 85 | Fontanales de Cerdanya |
| 86 | Agujereada |
| 87 | Garrigolas |
| 88 | Gavà |
| 89 | Donación |
| 90 | Gerona |
| 91 | Gisclareny |
| 92 | Gósol |
| 93 | Granollers |
| 94 | Gualta |
| 95 | Guilos de Cerdanya |
| 96 | Guissona |
| 97 | Igualada |
| 98 | Isóvol |
| 99 | Josa y Tuixén |
| 100 | La Baronía de Rialb |
| 101 | La Bisbal de Empordà |
| 102 | La Canonja |
| 103 | La Coma i la Pedra |
| 104 | La Garriga |
| 105 | La Guingueta de Àneu |
| 106 | La Langosta |
| 107 | La Morera de Montsant |
| 108 | La Roca del Vallés |
| 109 | La Selva de Mar |
| 110 | La Seu d’Urgell |
| 111 | La Torre de Repolla |
| 112 | El Valle de Boí |
| 113 | La Vilella Baja |
| 114 | La Almendra de Mar |
| 115 | L’Ampolla |
| 116 | Las Franquezas del Vallés |
| 117 | La Escala |
| 118 | L’Hospitalet de Llobregat |
| 119 | Lanza |
| 120 | Entonces |
| 121 | Lleida |
| 122 | Llinars del Vallès |
| 123 | Llívia |
| 124 | Lloret de Mar |
| 125 | Madremanya |
| 126 | Malgrat de Mar |
| 127 | Manlleu |
| 128 | Manresa |
| 129 | Margalef |
| 130 | Matadepera |
| 131 | Mataró |
| 132 | Molinos de Rey |
| 133 | Mollerussa |
| 134 | Mollet del Vallès |
| 135 | Molló |
| 136 | Montcada i Reixac |
| 137 | Montellà y Martinet |
| 138 | Montgat |
| 139 | Montmeló |
| 140 | Montornés del Vallés |
| 141 | Mont-roig del Camp |
| 142 | Mora la Nueva |
| 143 | Naut Aran |
| 144 | Olesa de Montserrat |
| 145 | Olot |
| 146 | Palafolls |
| 147 | Palafrugell |
| 148 | Palamós |
| 149 | Palau-sator |
| 150 | Palacio-saverdera |
| 151 | Palacio-solitán y Plegamanos |
| 152 | amigos |
| 153 | Pardinas |
| 154 | Paredes del Vallés |
| 155 | No más |
| 156 | Pineda de Mar |
| 157 | Planolas |
| 158 | Poboleda |
| 159 | Polinyà |
| 160 | Porqueras |
| 161 | Prades |
| 162 | Pratdip |
| 163 | Charla en Sansor |
| 164 | Premiá de Arriba |
| 165 | Premiá de Mar |
| 166 | Puigcerdá |
| 167 | Queralbs |
| 168 | Raboso |
| 169 | Regencoso |
| 170 | Reus |
| 171 | Rialp |
| 172 | Enjuagar |
| 173 | Ripoll |
| 174 | Ripollet |
| 175 | Río de Cerdanya |
| 176 | Rueda de Berà |
| 177 | Roquetas |
| 178 | rosas |
| 179 | Rubí |
| 180 | Rupiá |
| 181 | Rupit y Pruit |
| 182 | Sabadell |
| 183 | Salou |
| 184 | Sal |
| 185 | Sant Adrià de Besòs |
| 186 | San Andrés de Llavaneres |
| 187 | Sant Boi de Llobregat |
| 188 | San Celoni |
| 189 | San Clemente de Llobregat |
| 190 | Sant Cugat del Vallés |
| 191 | San Esteban Sesrovires |
| 192 | Sant Feliu de Guíxols |
| 193 | Sant Feliu de Llobregat |
| 194 | San Fost de Campsentelles |
| 195 | Sant Fruitós de Bages |
| 196 | Sant Jaume de Frontanyà |
| 197 | Sant Joan Despí |
| 198 | Sant Just Desvern |
| 199 | Sant Mori |
| 200 | San Pedro de Ribes |
| 201 | San Pedro Pescador |
| 202 | Sant Pol de Mar |
| 203 | San Quirce del Vallés |
| 204 | San Sadurní de Anoia |
| 205 | San Vicente de Montalt |
| 206 | Sant Vicenç dels Horts |
| 207 | Santa Coloma de Cervelló |
| 208 | Santa Coloma de Farners |
| 209 | Santa Coloma de Gramanet |
| 210 | Santa Cristina d’Aro |
| 211 | Santa Margarita de Montbui |
| 212 | Santa Perpetua de Mogoda |
| 213 | Santa Susanna |
| 214 | Sarrià de Ter |
| 215 | Sentirada |
| 216 | Setcasas |
| 217 | Sitges |
| 218 | Siurana |
| 219 | Solsona |
| 220 | Clasificar |
| 221 | Susqueda |
| 222 | Tarragona |
| 223 | Tárrega |
| 224 | Tavertito |
| 225 | Teià |
| 226 | Terraza |
| 227 | Buscado |
| 228 | Tiurana |
| 229 | Es |
| 230 | Torelló |
| 231 | Torredembarra |
| 232 | Torrelles de Llobregat |
| 233 | Torrente |
| 234 | Torroella de Fluvià |
| 235 | Torroella de Montgrí |
| 236 | Tortosa |
| 237 | Tosas |
| 238 | Tossa de Mar |
| 239 | Temple |
| 240 | Ullastrecho |
| 241 | Urús |
| 242 | Valle de Cardós |
| 243 | Vallirana |
| 244 | Vall-llobrega |
| 245 | Valles |
| 246 | Vandellòs y Hospitalet de l’Infant |
| 247 | Ventalón |
| 248 | Vic |
| 249 | Vielha y Mijaran |
| 250 | Viladecans |
| 251 | Vilafranca del Penedès |
| 252 | Villalonga de Ter |
| 253 | Vilamaniscle |
| 254 | Villamós |
| 255 | Vilanova del Camí |
| 256 | Vilanova i la Geltrú |
| 257 | Vila-seca |
| 258 | Vilassar de Dalt |
| 259 | Vilassar de Mar |
| 260 | Vilaür |
| 261 | Vilopriu |
| 262 | Viñedos y los Arcos |
